Einer der Vorteile beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks ist der Wert, der normalerweise mit dem Eigentum einhergeht. Viele Immobilienbesitzer sind unsicher, wie ihre Immobilie bewertet wird und welche Faktoren bei der immobiliengutachten berücksichtigt werden.
Bei der Bewertung von Immobilien sind viele verschiedene Überlegungen zu berücksichtigen, darunter Markt-, Einkommens- und Kostenansätze. Beurteilungen werden in der Regel alle paar Jahre durchgeführt, können jedoch in Bereichen mit erheblicher Aktivität oder Wachstum jedes Jahr durchgeführt werden. Hausbesitzer können oft eine Schätzung ihrer Immobilie anfordern, um das Haus zu verkaufen oder einfach den Wert ihrer Immobilie zu bewerten.
Der Wert der Immobilieninvestition ist die wichtigste Einzelinformation für den Property Asset Manager. Der wahre Mark-to-Market-Wert jeder Position in einem Portfolio ist entscheidend für die Market-Timing-Strategie des Immobilienfonds.
Ich finde, dass eine beträchtliche Anzahl von Immobilienbewertungen entweder unvollständig sind oder voreingenommene Werte haben. Das Wesentliche der Desktop-Bewertungsprüfung besteht darin, sicherzustellen, dass die Logik und die Verfahren, die im Bewertungsbericht verwendet werden, gültig sind und zu einer fundierten Wertschlussfolgerung führen; und der Bewertungsbericht ist vollständig und vermittelt die Vorgehensweise und die Daten richtig. Die Beurteilungsprüfung besteht aus zwei Schritten; zunächst ein Desktop-Audit und dann eine Feldprüfung, wenn die Bewertung als problematisch eingestuft wird.
Ein Desktop-Audit ist eine kostengünstige Initiative zur Überprüfung des Bewertungsberichts ohne Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie und beschränkt sich normalerweise auf die im Bewertungsbericht enthaltenen Daten. Konkret bestätigt das Audit:
Die Immobilienbewertung richtet sich nach den Vorgaben des Auftraggebers.
Im Bewertungsbericht sind keine Unstimmigkeiten zu erkennen.
In dem Bericht sind keine fehlerhaften Begründungen zu erkennen.
Der Schätzwert ist im Vergleich zu Marktbenchmarks angemessen.
Während Desktop-Audits über traditionelle Kanäle teuer sein können, gibt es mehrere Unternehmen, die Geschäftsprozesse auslagern und zu sehr vernünftigen Kosten hervorragende Arbeit leisten. Wenn das Bewertungs-Desktop-Audit zeigt, dass die Immobilie oder die Marktdaten fragwürdig sind, wird eine Feldprüfung über traditionelle Kanäle der Immobilienlieferkette durchgeführt oder alternativ ein neuer Bewertungsbericht unter Verwendung eines anderen Immobiliengutachters / -schätzers bestellt.
Sobald der Bewertungsbericht vollständig verstanden ist, plädiere ich dafür, dass Immobilienfondsmanager eine vierteljährliche Bewertungsprüfung durchführen, indem sie Mietverträge aktualisieren und ein mathematisches Konstrukt anwenden, um den Abzinsungssatz zu aktualisieren, um die Kapitalmarktbedingungen widerzuspiegeln. In sich schnell verändernden Märkten werden jährliche Bewertungsaktualisierungen durch einen unabhängigen Gutachter empfohlen; In stabilen Märkten reicht der vierteljährliche Aktualisierungsprozess jedoch normalerweise aus, um eine Wertentwicklung für bis zu zwei Jahre durchzuführen, ohne die Immobilie unabhängig bewerten zu müssen. Bei institutionellen Immobilienfonds diktieren Governance-Regeln meistens den Bewertungszeitpunkt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Property Asset Manager nicht davon ausgehen sollten, dass Immobilienbewertungen korrekt sind, und immer angemessene Due-Diligence-Maßnahmen einleiten sollten. Ein Beurteilungs-Desktop-Audit ist eine kostengünstige Initiative, um zu bestätigen, dass der Beurteilungsbericht ordnungsgemäß erstellt wurde. Sobald der in der Immobilienbewertung ausgewiesene Wert verifiziert ist, können vierteljährliche Aktualisierungen problemlos verwaltet werden, um die Immobilienwerte regelmäßig zu schätzen.
Immobilien Bewertung ist ein führender Anbieter von Outsourcing-Dienstleistungen für Geschäftsprozesse, einschließlich Mietvertragsverwaltung, Bewertungsprüfung und Analyse des Immobilienportfolios. Nachdem er als Senior Manager bei Fortune-100-Unternehmen sowohl im Unternehmens- als auch im Gewerbeimmobilienbereich tätig war.